María Rodríguez (ALN).- BBVA Research estima que la capital peruana cerrará 2017 con casi 13.000 viviendas vendidas, 20% más que un año antes, pero lejos de las más de 24.000 del boom inmobiliario de 2012. Para 2018, la entidad estima que el negocio se moderará y que la crisis política del país podría afectar a la baja al sector.
La venta de viviendas en Lima, la capital peruana, se reactivó en la segunda mitad de 2017 cuando se disipó la incertidumbre sobre el resultado de las elecciones de 2016 y sobre las medidas que eventualmente implementaría el nuevo Gobierno en el mercado inmobiliario. Además, la economía empezó a mostrar algunos signos de recuperación a partir del tercer trimestre, lo que impulso la adquisición de vivienda. Estas son las principales conclusiones de un informe de BBVA Research sobre la situación inmobiliaria en Perú en 2017.
En este contexto, “estimamos que las ventas de viviendas [en Lima] se ubicarán en 2017 entre 12.500 y 13.000 unidades. Es decir, por encima de las del año pasado [10.865, un 20% más], pero aún muy alejadas de los niveles que se alcanzaron en los años del auge inmobiliario (2011-2012)”. En concreto, en 2012 se vendieron en la capital peruana 24.143 viviendas y un año antes 21.550.
“El ruido político adicional podría tener alguna incidencia a la baja” en la venta de viviendas, apuntan desde BBVA Research
El mayor incremento en el número de unidades vendidas en 2017 se dio en el segmento de viviendas de precio medio, entre los 144.000 dólares y los 370.000 dólares, y en distritos de la zona norte de la capital, es decir: Jesús María, Callao, Chorrillos y Barranco.
La venta de viviendas de segmento alto (más de 590.000 dólares) experimentaron una caída del 5% en 2017 (datos hasta septiembre) frente al mismo periodo de 2016. No obstante, superaron las 1.400 unidades vendidas.
Con el aumento del ritmo de las ventas, disminuyó a nueve meses el tiempo para agotar la oferta de viviendas. Sin embargo, en algunos distritos tomaría más de un año agotar la oferta disponible. Es el caso de Surco (15 meses), Pueblo Libre (15), Chorrillos (19), y La Molina (26).
De cara a 2018 y considerando el indicador de Intención de Compra de Departamentos de BBVA Research (IICDG), construido con información de búsquedas en internet, el número de viviendas vendidas se moderará en 2018. La entidad calcula que se adquirirán unas 11.000.
En este sentido, “el ruido político adicional podría tener alguna incidencia a la baja sobre esta estimación”, apuntan desde BBVA Research, en clara referencia a la crisis del gobierno de Pedro Pablo Kuzcynski, acentuada tras el indulto humanitario al exmandatario Alberto Fujimori.
